15Complexo Híbrido de Uso Misto
Desenvolvido para uma área estratégica de 48.086,04 m², em um dos mais relevantes vetores de transformação urbana de Mogi das Cruzes – SP, o Cantaura nasceu como um estudo de viabilidade imobiliária e urbanística para implantação de um grande complexo multifuncional de uso misto.
O desafio era estruturar um produto imobiliário contemporâneo, economicamente viável e, ao mesmo tempo, capaz de contribuir positivamente para a cidade.
A proposta foi concebida a partir da implantação de quatro edifícios híbridos independentes, organizados como um conjunto urbano integrado, combinando moradia, comércio, serviços, trabalho e áreas de convivência em uma única operação arquitetônica.
O programa distribui fachadas comerciais ativas no térreo, criando relação direta com a cidade e incentivando vitalidade urbana, enquanto os pavimentos intermediários recebem salas corporativas e espaços de serviços, estabelecendo uma transição funcional entre a escala pública e a residencial.
Nas torres, o empreendimento contempla unidades residenciais de 2 e 3 dormitórios, organizadas para oferecer densidade urbana qualificada sem abrir mão da qualidade espacial, ventilação, iluminação natural e integração com áreas abertas.
O estudo indicou um potencial construtivo superior a 120 mil m², com aproximadamente 700 unidades residenciais, mais de 100 operações comerciais, espaços corporativos, ampla oferta de estacionamento e infraestrutura completa de apoio.
Mais do que maximizar índices construtivos, o projeto buscou construir uma experiência urbana mais humana e conectada.
A implantação privilegia permeabilidade visual e física, circulação intuitiva de pedestres, áreas verdes distribuídas, espaços de permanência e convivência, além de uma linguagem arquitetônica contemporânea marcada pela horizontalidade ativa dos embasamentos e pela verticalização equilibrada das torres.
Elementos de vegetação incorporados à arquitetura reforçam o caráter biofílico da proposta, contribuindo para conforto ambiental, identidade visual e melhor relação entre arquitetura e paisagem urbana.
O Cantaura representa a atuação do escritório em projetos complexos de viabilidade imobiliária, masterplanning e arquitetura de uso misto, integrando visão estratégica, inteligência urbanística e arquitetura orientada à valorização do empreendimento e da cidade.
Dados da Obra
Projeto: 2023 / 2024;
Local: Mogi das Cruzes – SP;
Área de Intervenção: 48.086,04 m²;
Área Construída Potencial: 120.915,86 m² (estimada a partir do estudo de viabilidade dos 4 lotes);
Tipologia: Complexo Híbrido de Uso Misto;
Programa: Comércio, Salas Corporativas e Residencial Multifamiliar;
Unidades Residenciais: 692 unidades;
Unidades Comerciais: 108 lojas;
Salas Corporativas: 48 unidades;
Vagas Totais: 1.514 vagas.
Escopo:
Estudo de Viabilidade Imobiliária, Implantação Urbana e Projeto Arquitetônico Preliminar.
Autor / Coordenador Geral:
Sergio Faraulo.
Colaborador:
Frederico Zanelato.
